Ev Bakarken Nelere Dikkat Edilmeli? Kontrol Listesi ve Ölçüler

Ev bakarken nem ve küf izlerine, günün farklı saatlerindeki ışığa, ısınma sistemine, pencere ve tesisatın durumuna, ses yalıtımına ve mobilyanızın eve sığıp sığmayacağına dikkat edilmelidir. Kapı genişliği, asansör kabini, merdiven dönüşü ve oda ölçüleri ziyaret sırasında metreyle alınırsa taşınma günü sürpriz yaşanmaz.

Bir evi ilk kez gezerken insan ister istemez salonun genişliğine ve manzaraya odaklanır; asıl sorunlar ise genellikle dolap arkasındaki nem lekesinde, gün batımından sonra kararan odada ya da koltuğun geçemeyeceği bir kapı kasasında gizlidir. Bu yazı, kiralık ya da satılık ev bakarken yanınızda taşıyabileceğiniz pratik bir kontrol listesi sunar. Odağımız evin fiziksel durumu ve mobilya yerleşimi; sözleşme, tapu ve kira hukuku gibi konularda mutlaka bir uzmana danışmanızı öneririz.

Ev Bakmaya Giderken Yanınıza Alın

• Şerit metre (en az 5 m) veya lazer metre: Kapı, pencere, duvar ve asansör ölçüleri için.
• Telefon: Her odanın fotoğrafını ve kısa videosunu çekmek, sonradan evleri karşılaştırmayı kolaylaştırır. Pusula uygulaması cephe yönünü gösterir.
• Not defteri veya bu liste: Ölçüleri oda adıyla birlikte yazın.
• Küçük el feneri: Lavabo altı, dolap içleri ve köşeleri görmek için.
• Telefon şarj aleti ya da test için küçük bir cihaz: Prizlerin çalışıp çalışmadığını kontrol etmek için.

Ev Kontrol Listesi: Genel Bakış

Konu	Neye bakılır?	Uyarı işareti
Nem ve küf	Duvar köşeleri, pencere altları, dolap arkaları, banyo tavanı	Kabaran boya, siyah noktalar, rutubet kokusu, taze boyanmış tek bir duvar
Işık	Cephe yönü, pencere boyutu, karşı bina mesafesi	Gündüz ışık yakma ihtiyacı
Isınma	Kombi yaşı, petek sayısı, yalıtım, pencere tipi	Soğuk duvarlar, pencere kenarlarında hava akımı
Tesisat	Su basıncı, gider akışı, sızıntı izleri	Lavabo altında leke, tavanda su izi
Elektrik	Priz sayısı ve yeri, sigorta kutusu	Eski tip sigortalar, uzatma kablosuyla dolu odalar
Ses	Cadde, komşu, asansör ve tesisat sesi	Kapalı pencereden trafik sesinin net duyulması
Mobilya erişimi	Kapı, koridor, asansör, merdiven ölçüsü	Dar dönüşlü merdiven, küçük asansör

Nem ve Küf: En Pahalı Gizli Sorun

Nem, evde en sık karşılaşılan ve en zor çözülen sorunlardan biridir. Hem sağlığı hem de mobilyalarınızı doğrudan etkiler: Nemli bir duvara dayalı gardırobun arkası küflenebilir, sunta ve MDF gövdeler zamanla şişebilir, kumaş koltuklar rutubet kokusu tutabilir.

Nem Nasıl Anlaşılır?

• Koku: Eve girdiğiniz anda hissedilen ağır, toprak benzeri koku en güçlü işarettir.
• Köşeler ve pencere altları: Dış cepheye bakan duvarların alt köşelerinde ve pencere pervazlarının altında siyah noktalara, kabaran ya da dökülen boyaya bakın.
• Dolap arkaları: Ev eşyalıysa gardırobun ya da mutfak dolabının arkasına fenerle bakın; küf çoğu zaman ilk burada başlar.
• Banyo tavanı: Havalandırması yetersiz banyolarda tavanda kararma görülür.
• Taze boya: Evin geri kalanı eski boyalıyken tek bir duvarın ya da köşenin yeni boyanmış olması, altında bir sorun olabileceğine işaret edebilir. Ev sahibine nedenini sormaktan çekinmeyin.
• Zemin kat ve bodrum: Toprakla temas eden katlarda zemin ve duvar diplerinde nem riski daha yüksektir.

Evi mümkünse yağmurlu bir günden sonra ya da kış aylarında görmek, nemin gerçek durumunu anlamak için en iyi zamandır.

Işık ve Cephe Yönü

Gün ışığı hem yaşam kalitesini hem ısınma giderini etkiler. Türkiye'nin bulunduğu kuzey yarımkürede genel eğilim şöyledir:

Cephe	Gün ışığı	Not
Güney	Gün boyu en fazla ışık	Kışın ısınmaya katkı sağlar, yazın perde ve gölgeleme gerekebilir.
Doğu	Sabah ışığı	Yatak odaları ve mutfak için sık tercih edilir.
Batı	Öğleden sonra ve akşam ışığı	Yaz akşamları sıcak olabilir.
Kuzey	Doğrudan güneş az	Daha serin ve dengeli ışık; nem riskine karşı daha dikkatli bakılmalı.

Evi mümkünse iki farklı saatte görün. Öğle saatinde aydınlık görünen bir salon, karşıdaki bina nedeniyle öğleden sonra tamamen gölgede kalabilir. Işık durumu, ileride seçeceğiniz koltuk ve duvar renklerini de etkiler; az ışık alan salonlarda açık tonlar alanı ferahlatır. Bu konuda salon duvar rengi ve koltuk uyumu yazımız fikir verebilir.

Isınma ve Yalıtım

• Isınma tipi: Kombi, merkezi sistem, yerden ısıtma ya da soba olup olmadığını öğrenin. Kombinin yaşı ve son bakım tarihini sormak faydalıdır.
• Petek sayısı ve yerleşimi: Her odada petek olup olmadığına ve peteklerin nerede durduğuna bakın. Petek önüne koltuk ya da yatak koymak ısınmayı zayıflatır; mobilya yerleşimini planlarken bu duvarları not edin.
• Dış cephe yalıtımı: Binada mantolama olup olmadığını sorun. Kışın dış duvarlara elinizi koyduğunuzda belirgin soğukluk hissediyorsanız yalıtım zayıf olabilir.
• Pencereler: Çift camlı PVC ya da alüminyum doğramalar, tek camlı eski pencerelere göre ısı kaybını azaltır. Pencere kapalıyken kenarlarında hava akımı olup olmadığını elinizle kontrol edin.
• Kat konumu: En üst kat ve zemin kat, ara katlara göre genellikle daha fazla ısı kaybeder.

Tesisat, Elektrik ve Ses

Su ve Gider

Musluğu açıp su basıncına ve sıcak suyun ne kadar sürede geldiğine bakın. Lavabo ve duşun giderinin suyu hızla çekip çekmediğini görmek için birkaç saniye su akıtın. Lavabo altı dolabında ve tavanlarda su izi olup olmadığını kontrol edin.

Elektrik ve Prizler

Priz sayısı ve yeri, mobilya yerleşimini doğrudan etkiler. TV ünitesinin konacağı duvarda priz ve anten çıkışı var mı? Yatak başında komodinler için priz bulunuyor mu? Mutfakta küçük ev aletleri için yeterli priz var mı? Sigorta kutusunun durumu ve kaçak akım rölesi olup olmadığı da sorulabilir.

Ses Yalıtımı

Pencereler kapalıyken birkaç dakika sessizce durun. Cadde trafiği, komşu sesleri, asansör motoru ya da tesisat sesleri belirgin biçimde duyuluyorsa günlük hayatta rahatsız edebilir. Yatak odasının cadde tarafında mı yoksa arka cephede mi olduğu da önemlidir.

Mobilya Açısından Ölçü Alma

Ev bakarken en çok atlanan ama taşınma gününde en çok sorun çıkaran konu, mobilyanın eve girip giremeyeceğidir. Özellikle büyük köşe takımları, tek parça gardıroplar ve geniş yataklar dar giriş, küçük asansör ya da keskin merdiven dönüşlerinde takılabilir.

Alınması Gereken Ölçüler

Nokta	Ölçü	Yaygın değer ve not
Bina giriş kapısı	Net genişlik ve yükseklik	Çift kanatlı kapılarda ikinci kanadın açılıp açılmadığını sorun.
Daire giriş kapısı	Kasa içi net genişlik	Yaygın olarak 90-100 cm civarındadır; kapı kanadı açıkken kalan net geçişi ölçün.
Oda kapıları	Kasa içi net genişlik	İç kapılarda net geçiş genellikle 75-85 cm aralığındadır; banyo kapıları daha dar olabilir.
Asansör kabini	Genişlik, derinlik, yükseklik, kapı genişliği	Kabinin çapraz ölçüsü, uzun parçaların eğilerek sığıp sığmayacağını gösterir.
Merdiven	Basamak genişliği, sahanlık ölçüsü, tavan yüksekliği	Dar dönüşlerde uzun parçalar çevrilemeyebilir.
Koridor	Genişlik ve dönüş noktaları	Kapıdan girdikten hemen sonra 90 derecelik dönüş varsa ayrıca not edin.
Salon	Duvar uzunlukları, pencere ve kapı konumları	Koltuk yerleşimi için petek, pencere ve kapı açılım yönünü işaretleyin.
Yatak odası	Duvar uzunlukları, tavan yüksekliği	Gardırop için kesintisiz duvar uzunluğu ve kapak açılım payı önemlidir.
Tavan yüksekliği	Zeminden tavana	Yüksek gardıroplar için kritik; yaygın daire tavanları 260-280 cm civarındadır.

Ölçüleri Mobilyayla Karşılaştırma

Mevcut mobilyalarınızın ya da almayı düşündüğünüz ürünlerin en büyük parçalarının ölçülerini (genişlik, derinlik, yükseklik) bir listede toplayın. Koltuklarda derinlik ve yükseklik, kapıdan geçişte genişlikten daha belirleyicidir; çünkü koltuk genellikle yan yatırılarak geçirilir. Yaygın koltuk ve köşe takımı ölçüleri için koltuk takımı ölçüleri, gardırop için ise gardırop ölçüleri rehberlerimize bakabilirsiniz.

Salonun duvar uzunlukları, bir köşe takımının mı yoksa ayrı parçalardan oluşan bir takımın mı daha uygun olacağını da belirler. Kapısı ve pencereleri farklı duvarlara dağılmış salonlarda parçalı takımlar daha esnek yerleşim sağlar. Bu karar için köşe koltuk mu, koltuk takımı mı yazımız yol gösterebilir.

Taşınma Günü İçin Not

Asansörün eşya taşımaya izin verip vermediğini, binada taşınma saatleriyle ilgili bir kural olup olmadığını yönetimden öğrenin. Taşınmanın planlanması ve mobilyaların zarar görmeden taşınması için mobilya nasıl taşınır yazımızda adım adım öneriler bulabilirsiniz.

Mutfak ve Banyoda Hızlı Kontrol

• Beyaz eşya boşlukları: Buzdolabı, çamaşır makinesi ve bulaşık makinesi için ayrılan boşlukların genişlik, derinlik ve yüksekliğini ölçün. Çoğu standart solo beyaz eşya yaklaşık 60 cm genişliğe göre tasarlanır; geniş gövdeli buzdolapları için daha fazla alan gerekir.
• Bağlantılar: Çamaşır ve bulaşık makinesi için su girişi ve gider bağlantısının nerede olduğuna bakın. Bağlantı mutfakta mı, banyoda mı, yoksa ayrı bir alanda mı?
• Dolap durumu: Mutfak dolabı kapaklarının düzgün kapanıp kapanmadığını, tezgâh altında şişme veya su izi olup olmadığını kontrol edin.
• Havalandırma: Banyoda pencere ya da aspiratör bulunmuyorsa nem birikmesi kaçınılmazdır.
• Yemek alanı: Mutfakta bir masa sığıyor mu, yoksa yemek alanını salona mı kurmanız gerekecek? Bu karar, salon için alacağınız mobilyaları doğrudan etkiler.

Bina ve Çevre

• Ortak alanlar: Merdiven, giriş ve asansörün bakımlı olup olmadığı, binanın genel yönetimi hakkında fikir verir.
• Otopark ve depo: Kapalı otopark, açık park alanı ya da bodrumda depo olup olmadığını sorun. Mevsimlik eşyalar için depo büyük avantajdır.
• Ulaşım ve çevre: Market, okul, toplu taşıma ve sağlık kuruluşlarına yürüme mesafesi günlük yaşamı belirler.
• Akşam ziyareti: Mümkünse evin bulunduğu sokağı akşam saatlerinde de görün; gürültü, aydınlatma ve park durumu gündüzden farklı olabilir.

Kiralık Ev Bakarken Ek Kontroller

Kiralık ev bakarken yukarıdaki fiziksel kontrollere ek olarak şunları netleştirmek faydalıdır:

• Evde kalacak eşyalar (beyaz eşya, ankastre, dolap, perde) neler ve hangi durumda?
• Mevcut hasarlar, ev teslim alınırken fotoğraflanarak kayıt altına alınabilir mi?
• Duvara delik açma, boya ya da küçük değişiklikler için ev sahibinin yaklaşımı nedir?
• Aidat ve ortak giderler neleri kapsıyor?

Sözleşme maddeleri, depozito ve kira artışı gibi konular hukuki nitelik taşıdığı için bir uzmana danışmanızı öneririz. Kiralık bir evi kalıcı değişiklik yapmadan kendinize göre düzenlemek için kiralık ev dekorasyonu yazımızda pratik fikirler bulabilirsiniz.

Eve Karar Verdikten Sonra

Aldığınız ölçüler, eve hangi mobilyaların gireceğini ve nasıl yerleşeceğini planlamanın temelidir. Oda oda bir kat planı çizip ölçüleri üzerine yazmak, mobilya alışverişinde yanlış ürün seçme riskini büyük ölçüde azaltır. Salon için koltuk takımları arasında seçim yaparken bu planı yanınızda bulundurun. HekaHome Türkiye'nin her iline ücretsiz teslimat ve kurulum yapıyor; sipariş öncesinde ürün ölçülerini kendi kapı, asansör ve oda ölçülerinizle karşılaştırmanız yeterli olur.

Sık Sorulan Sorular

Ev bakarken nelere dikkat edilmeli?

Nem ve küf izleri, gün ışığı ve cephe yönü, ısınma sistemi ve yalıtım, pencerelerin durumu, su ve elektrik tesisatı, ses yalıtımı ve mobilyanın eve girip giremeyeceği en temel kontrol noktalarıdır. Bina ortak alanları ve çevre de göz ardı edilmemelidir.

Bir evde nem olduğu nasıl anlaşılır?

Eve girişte hissedilen ağır rutubet kokusu, duvar köşelerinde ve pencere altlarında siyah noktalar, kabaran boya ve dolap arkalarında küf en yaygın işaretlerdir. Tek bir duvarın yeni boyanmış olması da araştırılması gereken bir ayrıntıdır.

Ev bakarken hangi ölçüler alınmalı?

Daire ve oda kapılarının net geçiş genişliği, asansör kabini ve kapısı, merdiven sahanlığı, koridor genişliği, salon ve yatak odası duvar uzunlukları ile tavan yüksekliği alınmalıdır. Bu ölçüler mobilyanın hem eve girişini hem yerleşimini belirler.

Koltuk takımı kapıdan geçer mi, nasıl anlaşılır?

Koltuk genellikle yan yatırılarak geçirildiği için kapının net genişliğini koltuğun derinliğiyle, kapı yüksekliğini ise koltuğun genişliği ve çapraz ölçüsüyle karşılaştırmak gerekir. Kapıdan hemen sonra dar bir dönüş varsa bu noktayı da ayrıca ölçmek önemlidir.

Hangi cephe daha çok güneş alır?

Türkiye'de güney cephe gün boyu en fazla ışığı alır. Doğu cephe sabah, batı cephe öğleden sonra güneşi alır. Kuzey cephe daha az doğrudan güneş alır ve nem açısından daha dikkatli incelenmelidir.

Ev bakarken kaç kez gidilmeli?

Mümkünse en az iki kez, farklı saatlerde gitmek önerilir. Gündüz ziyareti ışığı ve evin genel durumunu, akşam ziyareti ise gürültüyü, sokak aydınlatmasını ve çevreyi görmeyi sağlar.